广州楼市限购升级：认房又认贷“假离婚”也没有用

时隔北京公布认房认贷新政之后，广州在3月17日深夜也公布住房新政，3月18日起继续执行。根据《广州市人民政府办公厅关于更进一步完备我市房地产市场稳定身体健康发展政策的通报》，广州市户籍成年单身(不含再婚)人士在本市出租汽车1套，享有1套住房且贷款已偿还的，出售普通商品住房首付款比例不高于50%。外地户籍须要5年纳税或社保证明，以前政策是3年。

与以往政策对比，广州楼市新政对贷款额度及方式等有详尽拒绝。例如：广州市户籍居民家庭继续执行出租汽车2套住房(不含新建商品住房和二手住房，折合)的政策，广州市户籍成年单身(不含再婚)人士在本市出租汽车1套住房。享有1套住房且贷款已偿还的，出售普通商品住房首付款比例不高于50%。非广州市户籍居民家庭能获取购房之日前5年在本市倒数交纳个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明的，在本市出租汽车1套住房，非广州市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明出售住房。

此外，新政明确提出经省市场利率定价自律机制研究通过，对广州市实施差别化住房信贷政策：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(不含商业性住房贷款和公积金住房贷款，折合)记录的，继续执行购房首付款比例低于30%的政策：居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，出售普通商品住房首付款比例不高于40%，出售非普通商品住房首付款比例不高于70%；居民家庭在本市享有1套住房且无贷款记录的，或享有1套住房且贷款已偿还的，出售普通商品住房首付款比例不高于50%；居民家庭在本市享有1套住房且贷款并未偿还的，出售普通商品住房首付款比例不高于70%。居民家庭在本市享有1套住房，出售非普通商品住房首付款比例不高于70%。过去银行都是认贷不认房。

有银行人士说道，过去买房者只要首套房贷付清，再买一套房，可享用首套房贷政策。但新政可见，最少首付五成。此外，从化、减城区按现行政策继续执行。

境外机构和个人购房，严苛按照现行有关政策继续执行。通报还拒绝，严厉打击首付债等违规行为。商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。增大市场监管力度。

严厉查处房地产市场违法违规行为，依法公安部门各类住房骗购不道德，对获取欺诈购房资料骗购住房的，未予办理房地产注册；对唆使、帮助购房人假造证明材料、索取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理涉及责任人，情节严重的追究责任当事人法律责任。

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